遼寧省地方稅務(wù)局 遼寧省土地管理局 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)局 國家土地管理局 關(guān)于土地增值稅若干征管問題

遼寧省地方稅務(wù)局 遼寧省土地管理局 轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)局 國家土地管理局 關(guān)于土地增值稅若干征管問題

遼地稅發(fā)〔1996〕217號

成文日期：1996-09-09

各市地方稅務(wù)局、土地管理局、省地方稅務(wù)局沈陽、大連分局：

    現(xiàn)將國家稅務(wù)總局、國家土地管理局國稅發(fā)[1996]4號《關(guān)于土地增值稅發(fā)若干征管問題的通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并給合我省實際如下補充規(guī)定，請一并貫徹執(zhí)行。

    一、各級地方稅務(wù)部門和土地管理部門要密切配合，健全工作聯(lián)系制度，定期召開聯(lián)席會議，研究解決土地增值稅征管中的問題，建立資料傳遞和信息反饋制度，土地管理部門要積極向稅務(wù)部門提供納稅人的完（免）稅情況。根據(jù)需要，經(jīng)土地管理部門與稅務(wù)部門協(xié)商指定的稅務(wù)人員可向土地管理部門查詢有關(guān)資料。稅務(wù)部門對土地管理部門提供的資料應(yīng)嚴(yán)格保密，不得轉(zhuǎn)讓或公開引用。

    二、各級土地管理部門要完善地價評估及確認(rèn)制度，并將地價確認(rèn)結(jié)果提供給稅務(wù)部門。納稅人在向稅務(wù)部門申報納稅的同時要向土地管理部門申報房地產(chǎn)交易價格。

    納稅人申報的房地產(chǎn)交易價格扣除舊房及建筑物評估價格后得到的地價高于基準(zhǔn)地價的，土地管理部門應(yīng)當(dāng)對該地價直接進行確認(rèn)；納稅人申報的房地產(chǎn)交易價格扣除舊房及建筑物評估價格后得到的地價低于基準(zhǔn)地價的，納稅人必須委托經(jīng)土地管理部門備案認(rèn)證的具備土地估價資格的估價機構(gòu)對該地價進行評估，評估結(jié)果由土地管理部門進行確認(rèn)。土地管理部門對地價結(jié)果確認(rèn)后，應(yīng)當(dāng)出具地價結(jié)果確認(rèn)書（以下簡稱地價確認(rèn)文件）。其中中央和省屬企業(yè)、單位的地價及地價額在1000萬元以上的必須經(jīng)省土地管理局確認(rèn)方為有效。

    稅務(wù)部門要建立健全房地產(chǎn)評估價格確認(rèn)制度，對應(yīng)納稅房地產(chǎn)的評估結(jié)果進行嚴(yán)格審查及確認(rèn)。其中轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入額在1000萬元以上的在計算征收土地增值稅時，必須經(jīng)省地稅局確認(rèn)。

    三、各級地方稅務(wù)部門和土地管理部門必須按照下列程序進行土地增值稅征管和土地資產(chǎn)管理：

    （一）申報。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的納稅人和受讓人應(yīng)確定的期限內(nèi)向土地管理部門申報房地產(chǎn)交易價格和申請辦理變更土地登記，納稅人同時應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同簽訂后的7日內(nèi)，填報土地增值稅納稅申報表，并持納稅申報表、土地使用權(quán)證書、轉(zhuǎn)讓合同、地價確認(rèn)文件及評估報告等有關(guān)資料到房地產(chǎn)所在地主管地方稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報手續(xù)。

    （二）確認(rèn)。土地管理部門按照本通知規(guī)定進行地價確認(rèn)，并對受讓人提出的變更土地登記申請進行審核，分別和，向受讓人和納稅人出具土地登記收件單及其復(fù)印件。主管地方稅務(wù)機關(guān)根據(jù)地價確認(rèn)文件和土地登記。