遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問題的通知

遼寧省地方稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅征收有關(guān)問題的通知

遼地稅一〔1996〕103號

成文日期：1996-05-06

各市地方稅務(wù)局，省地方稅務(wù)局沈陽、大連分局：

    近一個時期，部分地區(qū)先后反映土地增值稅征收中一些業(yè)務(wù)問題。對此，省局根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定，對有關(guān)問題明確如下：

    一、關(guān)于房地產(chǎn)交易手續(xù)費的扣除問題

    對存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中納稅人依法繳納的交易手續(xù)費，在計征土地增值稅時允許在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)按實際負擔(dān)的數(shù)額扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的交易手續(xù)費，根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的財務(wù)制度應(yīng)計入房產(chǎn)開發(fā)費用，不再單獨扣除。

    二、關(guān)于對出售商品房使用權(quán)收入的征稅問題

    對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房使用權(quán)的方式取得的商品房銷售收入，可視為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，按有關(guān)規(guī)定計征土地增值稅。

    三、關(guān)于代收費用是否作為計算增值率的依據(jù)問題

    在計算土地增值稅的增值率時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代政府和有關(guān)單位收取的費用，不作為增值率的計算依據(jù)。

    四、關(guān)于“投入資金”的范圍問題

    財政部、國家稅務(wù)局[1995]7號文件中的“投入資金”既包括納稅人搞“三通一平”的投資，也包括用于動遷的投資。

    五、關(guān)于納稅人因搬遷轉(zhuǎn)讓存量房地產(chǎn)的減免稅確認問題

    對納稅人因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，必須憑縣（含縣）以上政府（包括政府授權(quán)的職能部門）批準(zhǔn)文件辦理免稅，否則，不享受減免稅的政策。

    六、關(guān)于土地增值稅的預(yù)征問題

    為了加強土地增值稅的征收管理，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人在項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取行的收入，應(yīng)按預(yù)征土地增值稅。預(yù)征率可由各市在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入2%的幅度內(nèi)測算確定，并報省地方稅務(wù)局備案。對采取預(yù)征的稅款要建立檔案資料和預(yù)征臺帳，待每一計稅項目竣工辦理結(jié)算并全部轉(zhuǎn)讓完畢后再進行納稅清算，多退少補。

    標(biāo)題六“關(guān)于土地增值稅的預(yù)征問題”的全部內(nèi)容，按《省地稅局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》（遼地稅函[2010]201號）執(zhí)行