關于開征土地增值稅后辦理舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓權屬變更手續(xù)有關問題的補充通知
沈地稅一[1997]106號 頒布時間：1997/5/9 21:01:38
關于開征土地增值稅后辦理舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓權屬變更手續(xù)有關問題的補充通知
沈地稅一[1997]106號
各分局，新民、遼中、法庫、康平地稅局；
沈陽市地方稅務局、沈陽市房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的沈地稅[1995]238號文件，經(jīng)過一年多的運作，取得了較好的效果。現(xiàn)就工作中的實際問題，對需要進一步明確的政策，做如下補充通知，
一、關于征收率問題。根據(jù)國家有關規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物除繳納土地增值稅以外，還應繳納營業(yè)稅、城建稅、教育費附加。為簡化納稅手續(xù)，方便納稅人，對在轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時發(fā)生的土地增值稅、營業(yè)稅、城建稅、教育費附加等各種稅收，在交易時區(qū)分不同情況，實行按交易額乘以綜合征收率合并計征的辦法。具體綜合征收率見附表。
二、納稅地點。凡我市企事業(yè)單位、國家機關、社會團體、個體工商業(yè)戶以及其他單位和個人(以下簡稱納稅人)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，均應到地方稅務機關辦理納稅登記和納稅申報手續(xù)。
1、個人與單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，納稅登記和納稅申報在房產(chǎn)所在地縣、區(qū))地方稅務局(分局)辦理。
2、單位與單位發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，納稅登記和納稅申報統(tǒng)一在沈河分局辦理。市局今后不再辦理單位與單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物等納稅登記和納稅申報手續(xù)。
3、各基層局在不違背本通知的前提下，可根據(jù)實際情況委托當?shù)胤慨a(chǎn)交易部門對有關稅收進行代扣代繳，簽訂的代扣代繳協(xié)議書需報市局備案。
三、涉外企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時的征稅問題。
l、已在經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局、北站商貿(mào)金融開發(fā)區(qū)分局、南湖科技開發(fā)區(qū)分局辦理納稅登記的涉外企業(yè)，發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，仍在上述分局辦理有關手續(xù)。于洪、東陵區(qū)屬以下的涉外企業(yè)，發(fā)生轉(zhuǎn)讓業(yè)務時，到所在區(qū)地稅分局辦理有關手續(xù)。
2、其他涉外企業(yè)，發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，在沈陽市地方稅務局涉外分局辦理手續(xù)。
四、在房改過程中，單位向職工出售的公有住房、全部產(chǎn)權首次轉(zhuǎn)讓給職工個人的，在轉(zhuǎn)讓時可緩征土地增值稅；發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓的，按有關規(guī)定辦理。
五、其他問題。
1、對轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的單位和個人，按綜合征收率計算的土地增值稅與按增值額計算的土地增值稅稅額相差較大的，經(jīng)地稅機關審核后，也可按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物取得的增值額計算征收土地增值稅。
2、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時，是否需要公證，由交易雙方自定。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有意隱瞞交易價格的，按《征管法》有關規(guī)定處理。
3、今后地稅機關在辦理開具《房地產(chǎn)交易及產(chǎn)權變更登記通知單》時一式三份，其中：一份交房產(chǎn)局，一份交納稅人，一份由地稅局留存�！锻恋卦鲋刀惷舛愖C明書》今后不再使用。
4、代扣代繳稅款時使用完稅證。按綜合率合并計征的稅款，實行一票征收，分稅種入庫，同時加蓋代扣代繳戳記。
5、各基層局要建立代扣代繳稅款統(tǒng)計臺帳。
本文從1997年1月1日起執(zhí)行。以前規(guī)定與本文件有抵觸的，以本文件為準。
沈陽市地方稅務局
一九九七年五月九日
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物稅收綜合征收率表
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|
綜合征 |
其 中 |
|
項 目 |
收率％ |
土地增值稅 |
營業(yè)稅 |
城建稅 |
教育費附加 |
|
免征土地增值稅 |
市區(qū) |
5.55 |
|
5 |
0.35 |
0.2 |
|
的單位或個人 |
效區(qū) |
5.45 |
|
5 |
0.25 |
O.2 |
|
其它
|
5.25
|
|
5
|
0.05
|
O.2 |
|
減半征收土地增
值稅的個人 |
市區(qū)
|
6.55
|
l
|
5
|
O.35
|
O.2
|
|
效區(qū) |
6.45 |
l |
5 |
0.25 |
0.2 |
|
其它
|
6.2S
|
l
|
5
|
0.05
|
0.2
|
|
增值額未超過扣
|
市區(qū)
|
7.5S
|
2
|
5
|
O.35
|
0.2
|
|
除項目金額
|
效區(qū)
|
7.45
|
2
|
5
|
O.25
|
O.2
|
|
100％
|
其它
|
7.25
|
|
5
|
O.05
|
0.2
|
|
增值額超過扣除
|
市區(qū)
|
8.55
|
3
|
5
|
0.35
|
0.2
|
|
項目金額100％
|
效區(qū)
|
8.45
|
3
|
5
|
O.25
|
0.2
|
|
未超過200％
|
其它
|
8.25
|
3
|
5
|
0.05
|
0.2
|
|
增值額超過扣除
項目金額200％ |
市區(qū)
|
9.55
|
4
|
5
|
0.35
|
0.2
|
|
效區(qū)
|
9.4S
|
4
|
5
|
0.25 |
O.2
|
|
其它
|
9.25
|
4
|
5
|
0.05
|
0.2
|
說明：市區(qū)是指市內(nèi)五區(qū)和蘇家屯區(qū)政府所在地及東陵、于洪區(qū)在街道辦事 處管區(qū)內(nèi)和新民市市區(qū)內(nèi)的;；
郊區(qū)是指縣城或郊區(qū)、縣的鎮(zhèn)以及較大工礦區(qū)；
其它是指上述以外的農(nóng)村地區(qū)；
省，中央企業(yè)教育費附加按0．15綜合率計算，
外資企業(yè)不征收城建稅和教育費附加。
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