沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局關(guān)于XX有限公司土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)
沈地稅函[2015]42號(hào) 頒布時(shí)間：2015/4/3 21:53:49
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局關(guān)于XX有限公司土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)
沈地稅函[2015]42號(hào)
2015-4-3
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局：
《沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)分局關(guān)于XX有限公司土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的請(qǐng)示》(沈地稅經(jīng)發(fā)[2015]3號(hào))收悉�，F(xiàn)批復(fù)如下：
根據(jù)《關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》(遼地稅函[2012]92號(hào))第三條規(guī)定，對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核算增值額或者分別核算增值額不準(zhǔn)確的，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面積占清算項(xiàng)目可售面積的比例計(jì)算扣除項(xiàng)目金額后，分別按照普通住宅和非普通住宅的銷(xiāo)售收入和計(jì)算的扣除項(xiàng)目金額計(jì)算增值額。
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào))第二十一條第六項(xiàng)規(guī)定，對(duì)同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采取相同的會(huì)計(jì)政策或處理方法。會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準(zhǔn)。
根據(jù)上述規(guī)定，在同一個(gè)清算項(xiàng)目中，企業(yè)網(wǎng)點(diǎn)裝修部分的建筑安裝成本與其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本屬于同一類事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)采用相同的稅務(wù)處理方法，即按照普通住宅和非普通住宅的比例計(jì)算分?jǐn)偂?/FONT>
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局
2015年4月3日
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