遼寧省地方稅務局關于調整建筑物項目管理系統(tǒng)土地增值稅計算公式及相關征收管理問題的通知

遼寧省地方稅務局關于調整建筑物項目管理系統(tǒng)土地增值稅計算公式及相關征收管理問題的通知

遼地稅函〔2008〕240號

發(fā)文日期 ：2008-11-13

各市地方稅務局（不發(fā)大連）：

    為了進一步適應基層征管實際，保證稅款及時入庫，省局已于2008年月10月8日對建筑物項目管理系統(tǒng)進行升級，調整了系統(tǒng)中土地增值稅的計算公式，為保證系統(tǒng)升級前后工作的順利銜接，現(xiàn)將有關事項通知如下：

    一、調整土地增值稅計算公式

    原公式：土地增值稅“收入總額”=∑上月每個房屋的結算發(fā)票金額

    調整后公式：土地增值稅“收入總額”=∑上月單套建筑物銷售不動產專用發(fā)票的預收款金額+∑（單套建筑物銷售不動產專用發(fā)票的結算金額-該套建筑物已開具的銷售不動產專用發(fā)票的預收款金額）

    即由原來對結算發(fā)票預征土地增值稅改為對預收款發(fā)票和結算發(fā)票均預征土地增值稅。

    二、土地增值稅計算公式調整后相關征收管理工作要求

    （一）各地對已使用建筑物項目管理系統(tǒng)的房地產納稅人發(fā)票開具情況和納稅情況進行專項檢查。重點是使用建筑物項目管理系統(tǒng)的房地產納稅人在升級前開具的預收款發(fā)票但未開具結算發(fā)票的應稅收入，督促納稅人補繳應繳稅款。

    （二）使用建筑物項目管理系統(tǒng)進行納稅申報的納稅人補繳應繳稅款的時限按以下規(guī)定執(zhí)行

    １、在系統(tǒng)升級前已經完成申報的，對其2008年9月30日前開具的預收款發(fā)票但未開具結算發(fā)票的部分進行補繳稅款。

    ２、在系統(tǒng)升級后進行申報的，對其2008年8月31日前開具的預收款發(fā)票但在10月份未開具結算發(fā)票部分進行補繳稅款。

    ３、按照上述兩款補繳的稅款不征收滯納金。

二ΟΟ八年十一月十三日