房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征管措施加強(qiáng)
頒布時(shí)間：2013/5/24 17:18:28
房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅征管措施加強(qiáng)
國(guó)務(wù)院辦公廳2013年3月1日發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)）。其中提出了對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。
這20%計(jì)征是什么意思呢？即為交易總額減去房產(chǎn)登記價(jià)格之間的差額再乘以20%，例子：原購(gòu)價(jià)格100萬的房子現(xiàn)售價(jià)為300萬，之間產(chǎn)生了200萬的差額，房產(chǎn)個(gè)人所得稅應(yīng)征收：（300萬-100萬）X20%。
二手房交易中繳納個(gè)人所得稅有哪些優(yōu)惠政策？
1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。
2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購(gòu)房金額小于原住房銷售額的，按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
個(gè)別一線城市為了避免個(gè)人所得稅而利用陰陽(yáng)合同(即國(guó)土局部門過戶登記價(jià)格修改為原購(gòu)價(jià)），這樣過戶之間就沒有存在差額，也不存在個(gè)人所得稅，現(xiàn)在大部分地方政府實(shí)行評(píng)估價(jià)過戶就是為了打擊陰陽(yáng)合同而減少的稅費(fèi)。
此次，國(guó)務(wù)院辦公廳在通知中，要求能夠核實(shí)房屋原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。也就是說，這一通知將堵死將能夠核實(shí)原值的房屋，按照不能核實(shí)原值的房屋來征個(gè)稅的路子，從而增加賣房者的稅負(fù)。
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