沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于做好商品房促銷工作的通知

沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于做好商品房促銷工作的通知

沈政辦發(fā)〔2015〕63號

各區(qū)、縣(市)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：

為認(rèn)真貫徹落實(shí)《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于做好促進(jìn)商品住房銷售工作的通知》(遼政辦發(fā)〔2015〕75號)精神，進(jìn)一步促進(jìn)我市商品房銷售，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作通知如下：

一、各區(qū)、縣(市)政府要抓緊對存量商品住房的數(shù)量、區(qū)位、價(jià)格、戶型以及開發(fā)企業(yè)的意愿進(jìn)行摸底調(diào)查。制定加快商品房去庫存的工作方案，確保本地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，并于9月底前上報(bào)市政府。

二、我市棚戶區(qū)改造和舊城區(qū)改建項(xiàng)目一律采用貨幣化補(bǔ)償或以政府團(tuán)購商品住房、搭建服務(wù)平臺組織居民自主購房等方式安置，打通回遷安置和消化存量商品住房之間的通道。

三、享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。

四、支持居民購房需求。在市政府舉辦的房交會期間，對居民購買新建商品住房建筑面積在90平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米30元發(fā)放補(bǔ)助資金；在90平方米至168平方米的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米50元發(fā)放補(bǔ)助資金；在168平方米以上的，按建筑面積每平方米150元發(fā)放補(bǔ)助資金。對居民購買商品非住宅的，按每平方米175元發(fā)放補(bǔ)助資金。

五、進(jìn)一步簡化住房公積金貸款程序，縮短辦理貸款周期，采取措施擴(kuò)大住房公積金資金來源，加大住房公積金購房貸款和提取使用力度，確保已出臺的政策、規(guī)定得到有效落實(shí)，支持住房消費(fèi)。

六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出申請商業(yè)比例調(diào)整的未開工或雖開工但具備調(diào)整條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，由市規(guī)劃國土部門組織，按規(guī)定履行調(diào)整論證程序，如果符合規(guī)劃等相關(guān)要求，報(bào)市、區(qū)縣(市)政府同意后，辦理相關(guān)規(guī)劃、土地變更手續(xù)。

七、對已出讓但至今未按期交付土地的地塊，各區(qū)、縣(市)政府要切實(shí)做好征地等工作，保證于2015年底前交付凈地。對住房供應(yīng)明顯偏多、去化周期未達(dá)到合理區(qū)間，或在建住宅用地規(guī)模過大的區(qū)、縣(市)暫停計(jì)劃供應(yīng)。

八、市、區(qū)縣(市)兩級政府積極組織協(xié)調(diào)相關(guān)配套企業(yè)，加大資金投入，2015年底前全面解決城區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的道路、煤氣、水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步優(yōu)化配置學(xué)校、醫(yī)院等公共資源，滿足新開發(fā)項(xiàng)目配套需求，提高居住品質(zhì)。

九、推動房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)簡政放權(quán)工作。著重在土地審批、規(guī)劃許可、施工許可、商品房預(yù)售許可和竣工驗(yàn)收備案5個(gè)審批環(huán)節(jié)，精簡審批事項(xiàng)和審批要件，優(yōu)化審批流程，壓縮審批時(shí)間，促進(jìn)項(xiàng)目早開工、早建設(shè)、早銷售，加快資金回籠，減輕企業(yè)資金壓力。適當(dāng)放寬商品房預(yù)售許可審批條件。對信譽(yù)良好的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請，可以通過商品房預(yù)售資金監(jiān)管程序，提前辦理商品房預(yù)售許可手續(xù)。

沈陽市人民政府辦公廳

2015年9月29日