沈陽(yáng)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知
沈地稅發(fā)[2005]95號(hào) 頒布時(shí)間：2005/7/15 12:12:37
沈陽(yáng)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)省地稅局關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知
沈地稅發(fā)[2005]95號(hào)
頒布時(shí)間：2005-7-15
發(fā)文單位：沈陽(yáng)地方稅務(wù)局
稽查局，各分局、縣（市）局：
現(xiàn)將遼寧省地方稅務(wù)局《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知》（遼地稅發(fā)〔2005〕73號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并結(jié)合我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收征收管理工作情況補(bǔ)充規(guī)定如下，請(qǐng)一并貫徹執(zhí)行。
一、對(duì)征收方式核定為核定預(yù)繳、年終匯算清繳的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫按3%的應(yīng)稅所得率預(yù)繳企業(yè)所得稅。
二、符合經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件的企業(yè)，應(yīng)按省局文件第二條規(guī)定的要求向當(dāng)?shù)刂鞴艿囟悪C(jī)關(guān)報(bào)送備案資料。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目條件，并報(bào)送備案材料齊全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目部分的核定征收的應(yīng)稅所得率、預(yù)繳企業(yè)所得稅的應(yīng)稅所得率和預(yù)售收入利潤(rùn)率進(jìn)行重新核定，辦理《——年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅核定征收方式鑒定表》，附原“鑒定表”后，報(bào)市局備案。
二ΟΟ五年七月十五日
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)企業(yè)所得稅政策的通知
遼地稅發(fā)〔2005〕73號(hào)
各市地方稅務(wù)局、省局大連分局：
國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核定征收的應(yīng)稅所得率應(yīng)確定在10%－20%之間，遠(yuǎn)高于國(guó)家規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房成本利潤(rùn)率不得高于3%的規(guī)定。為引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極參與經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，支持政府進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)改造、治理沉陷區(qū)等重大工作，并解決房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目按目前規(guī)定稅負(fù)過(guò)高問(wèn)題，同時(shí)有利于征管，形成和諧的房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征收環(huán)境。經(jīng)研究，現(xiàn)將經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收政策明確如下：
一、經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合開(kāi)發(fā)用地實(shí)行行政劃拔方式供應(yīng)；單戶(hù)開(kāi)發(fā)面積在60－80平方米左右；成本利潤(rùn)率不高于3%的三項(xiàng)條件。
成本利潤(rùn)率中的成本是指：
1.按照法律、法規(guī)規(guī)定的用于征用土地和拆遷補(bǔ)償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補(bǔ)償費(fèi)；
2.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；
3.列入施工圖預(yù)（決）算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)、包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費(fèi)、水暖電氣安裝工程費(fèi)及附屬工程費(fèi)；
4.在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。
二、開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)將開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)審核、審批材料報(bào)送稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。包括：
1.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格申報(bào)表和價(jià)格構(gòu)成項(xiàng)目審核表；
2.經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項(xiàng)、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復(fù)印件；
3.建筑安裝工程預(yù)（決）算書(shū)及工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工合同復(fù)印件；
4.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格主管部門(mén)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的批準(zhǔn)文件復(fù)印件。
三、實(shí)行查帳征收方式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)收款按預(yù)售收入利潤(rùn)率3%標(biāo)準(zhǔn)預(yù)征企業(yè)所得稅，年終匯算。
四、根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法實(shí)施細(xì)則》第四十七條按當(dāng)?shù)赝?lèi)行業(yè)稅負(fù)水平或按照營(yíng)業(yè)收入、成本加合理的費(fèi)用和利潤(rùn)的方法核定征收等有關(guān)規(guī)定，實(shí)行核定征收方式征收企業(yè)所得稅的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，暫按3%應(yīng)稅所得率核定征收企業(yè)所得稅；對(duì)其非經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，仍按不低于10%的應(yīng)稅所得率核定征收企業(yè)所得稅。
五、不符合第一條經(jīng)濟(jì)適用住房條件或按第二條規(guī)定備案材料不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不執(zhí)行上述開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房的企業(yè)所得稅政策。
二ΟΟ五年六月二十日
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