沈陽市地方稅務(wù)局關(guān)于XX有限公司土地增值稅清算有關(guān)問題的批復(fù)
沈地稅函[2015]42號 頒布時間：2015/4/3 21:57:39
沈陽市地方稅務(wù)局關(guān)于XX有限公司土地增值稅清算有關(guān)問題的批復(fù)
沈地稅函[2015]42號
2015-4-3
沈陽市地方稅務(wù)局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局：
《沈陽市地方稅務(wù)局經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分局關(guān)于XX有限公司土地增值稅清算有關(guān)問題的請示》(沈地稅經(jīng)發(fā)[2015]3號)收悉�，F(xiàn)批復(fù)如下：
根據(jù)《關(guān)于明確土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(遼地稅函[2012]92號)第三條規(guī)定，對一個清算項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核算增值額或者分別核算增值額不準確的，地方稅務(wù)機關(guān)一律按照普通住宅和非普通住宅的可售面積占清算項目可售面積的比例計算扣除項目金額后，分別按照普通住宅和非普通住宅的銷售收入和計算的扣除項目金額計算增值額。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(國稅發(fā)[2009]91號)第二十一條第六項規(guī)定，對同一類事項，應(yīng)當采取相同的會計政策或處理方法。會計核算與稅務(wù)處理規(guī)定不一致的，以稅務(wù)處理規(guī)定為準。
根據(jù)上述規(guī)定，在同一個清算項目中，企業(yè)網(wǎng)點裝修部分的建筑安裝成本與其他房地產(chǎn)開發(fā)成本屬于同一類事項，應(yīng)當采用相同的稅務(wù)處理方法，即按照普通住宅和非普通住宅的比例計算分攤。
沈陽市地方稅務(wù)局
2015年4月3日
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