關于《遼寧省國家稅務局 遼寧省地方稅務局關于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計稅毛利率的公告》的解讀
頒布時間：2016/3/23 19:35:27
關于《遼寧省國家稅務局 遼寧省地方稅務局關于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計稅毛利率的公告》的解讀
轉(zhuǎn)自：遼寧省國家稅務局
發(fā)布日期：2016-03-23
一、公告出臺背景
中央經(jīng)濟工作會議將去庫存作為經(jīng)濟社會發(fā)展的要務之一，去庫存的重點是化解房地產(chǎn)庫存。為貫徹落實中央經(jīng)濟工作會議精神，進一步化解房地產(chǎn)庫存，加快推進“十三五”時期新型城鎮(zhèn)化建設，適應當前形勢，為經(jīng)濟增長注入持續(xù)動力，推進經(jīng)濟社會發(fā)展，根據(jù)《國家稅務總局關于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)[2009]31號）的規(guī)定，結(jié)合遼寧省實際情況，遼寧省國家稅務局、地方稅務局經(jīng)研究，共同決定調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率。
二、公告主要內(nèi)容
�。ㄒ唬┕鎸Ψ康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用房、限價房和危改房未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率明確為3%。
（二）公告對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務企業(yè)銷售除經(jīng)濟適用房、限價房和危改房之外的其它未完工開發(fā)產(chǎn)品計稅毛利率予以明確。具體如下:
1.開發(fā)項目位于沈陽市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為15%。
2.開發(fā)項目位于遼寧省境內(nèi)除沈陽市外，其他地級市城區(qū)和郊區(qū)的，計稅毛利率為10%。
3.開發(fā)項目位于遼寧省境內(nèi)其他地區(qū)的，計稅毛利率為5%。
遼寧省國稅局《關于確定房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)計稅毛利率的公告》（遼寧省國家稅務局公告2014年第2號）、遼寧省地稅局《關于調(diào)整“辦稅通”項目管理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預繳應稅所得率的通知》（遼地稅辦發(fā)〔2009〕26號）全文廢止。
三、公告的執(zhí)行時間
企業(yè)所得稅采取月（季度）預繳，年度匯算清繳的納稅申報管理方式，因此公告規(guī)定自2016年1月1日起施行，使納稅人自2016年第一季度預繳申報即可按最新計稅毛利率預繳申報企業(yè)所得稅。
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