房開企業(yè)在項(xiàng)目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售的房產(chǎn)如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
頒布時(shí)間：2014/12/27 16:48:13
房開企業(yè)在項(xiàng)目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售的房產(chǎn)如何繳納城鎮(zhèn)土地使用稅？
轉(zhuǎn)自：遼寧省地方稅務(wù)局
日期：2014-10-14
答：根據(jù)《遼寧省地方稅務(wù)局 關(guān)于明確財(cái)產(chǎn)稅若干政策業(yè)務(wù)問題的通知》（遼地稅財(cái)〔2009〕398號）第一條規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)期間的認(rèn)定問題。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》及有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)建設(shè)期間，應(yīng)按房地產(chǎn)開始建設(shè)項(xiàng)目所在地段的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)征稅。開發(fā)建設(shè)期間是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自土地管理部門批準(zhǔn)其開發(fā)建設(shè)至開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目完工(含竣工)。在此開發(fā)建設(shè)期間應(yīng)按其全部占用土地面積計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。在項(xiàng)目完工后至房地產(chǎn)全部出售期間，對未出售部分和已經(jīng)出售部分，應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購買者分別按出售與未出售房產(chǎn)的建筑面積比例分?jǐn)傆?jì)算繳納土地使用稅。
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