開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？

  開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何繳納營業(yè)稅？

    答：根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)稅法之規(guī)定，對(duì)于開發(fā)公司安置給拆遷戶的安置房應(yīng)如何計(jì)算繳納營業(yè)稅，并沒有明文規(guī)定。但根據(jù)各省市地方稅務(wù)的規(guī)定，考慮到拆遷安置房與一般商品房買賣的特殊性，對(duì)其營業(yè)稅納稅事項(xiàng)亦作出了特別的規(guī)定。即對(duì)于開發(fā)公司的安置房，在交付給拆遷戶時(shí)，應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。安置房若是其開發(fā)的商品房，對(duì)補(bǔ)償面積與拆遷面積相等的部分，按同類住宅房屋的開發(fā)成本價(jià)核定計(jì)算繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營業(yè)稅；對(duì)補(bǔ)償面積超過拆遷面積的部分，則按該安置房同類商品房的市場價(jià)格，或者按照《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條的規(guī)定，核定營業(yè)額計(jì)算繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”的營業(yè)稅。如《黑龍江省地方稅務(wù)局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（黑地稅函[2002]98號(hào)2002-10-29）第一條第（一）項(xiàng)明確規(guī)定，“對(duì)甲方以新建房屋安置乙方，償還建筑面積不足或等于拆遷面積，不結(jié)算價(jià)款的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按同類房屋的工程成本價(jià)核定計(jì)稅額征收營業(yè)稅；結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的，應(yīng)將差價(jià)款并入核定計(jì)稅額征收營業(yè)稅，對(duì)償還建筑面積超過拆遷建筑面積的，增加面積價(jià)款亦應(yīng)并入核定計(jì)稅額征收營業(yè)稅。”

    另外，安置房若是其購置的產(chǎn)權(quán)房，則根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)2003-01-15）的相關(guān)規(guī)定，可以以全部價(jià)款及價(jià)外費(fèi)用減除房產(chǎn)購置原價(jià)后的余額為計(jì)稅營業(yè)額。