房開企業(yè)施工現(xiàn)場建設(shè)的臨時售樓處，是否需要繳納房產(chǎn)稅。計稅基礎(chǔ)如何確定。

房開企業(yè)施工現(xiàn)場建設(shè)的臨時售樓處，是否需要繳納房產(chǎn)稅。計稅基礎(chǔ)如何確定。

轉(zhuǎn)自：沈陽市地方稅務(wù)局

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    在《財政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（財稅地字〔1987〕第003號）第一條中，對房產(chǎn)的解釋如下：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學習、娛樂、居住或者儲藏物資的場所。根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字〔1986〕第008號）第二十一條規(guī)定，凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時性房屋交換或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。    

    為此，售樓處（不論是永久性或臨時性的）若符合上述房產(chǎn)定義，均應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅，但如果其符合財稅地字〔1986〕第008號文件規(guī)定的免稅條件，則可以免繳房產(chǎn)稅。

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