關(guān)于明確契稅有關(guān)問(wèn)題的通知

關(guān)于明確契稅有關(guān)問(wèn)題的通知

沈地稅發(fā)〔2008〕213號(hào)

稽查局，各分局、縣（市）局：

    為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、平穩(wěn)、可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化納稅環(huán)境，現(xiàn)結(jié)合我市征管工作實(shí)際，就契稅有關(guān)問(wèn)題明確如下：

    一、“歷史遺留商品房屋”契稅問(wèn)題

    納入沈陽(yáng)市解決歷史遺留商品房屋權(quán)屬登記工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室下發(fā)的解疑項(xiàng)目或由沈陽(yáng)市房屋產(chǎn)權(quán)登記辦證工作組下發(fā)的解疑項(xiàng)目，并符合解疑項(xiàng)目具體購(gòu)房人名單的房屋承受人，契稅適用購(gòu)房當(dāng)年的稅收政策，即：稅率適用購(gòu)房當(dāng)年稅率政策；一年之內(nèi)出售住房后又購(gòu)買(mǎi)住房，或購(gòu)買(mǎi)住房后將原住房出售，購(gòu)房款高于住房款的，差額繳納契稅，購(gòu)房款低于售房款的，享受免征契稅優(yōu)惠政策；契稅滯納金予以免征。

    二、滯納金征收問(wèn)題

    根據(jù)沈陽(yáng)市財(cái)政局和沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局《關(guān)于契稅耕地占用稅征管職能劃轉(zhuǎn)的通告》精神，為保持稅收政策的連續(xù)性，經(jīng)研究決定，征管職能劃轉(zhuǎn)至地稅部門(mén)后，原征收機(jī)關(guān)確定的滯納金征收原則自本通知下發(fā)之日起繼續(xù)執(zhí)行，已征的滯納金不予退還。

    （一）原征收機(jī)關(guān)對(duì)以下三種情況產(chǎn)生的滯納金不予征收：

    1．納稅義務(wù)發(fā)生在2002年9月30日以前的房屋交易行為；

    2．納稅義務(wù)發(fā)生在2007年12月31日前的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為；

    3．納稅義務(wù)發(fā)生在2007年12月31日前的房改房、動(dòng)遷回遷房增加面積行為。

    （二）對(duì)征收機(jī)關(guān)已征收土地使用權(quán)契稅，并出具了《契稅完稅證》、《契證》、《繳納土地契稅確認(rèn)書(shū)》，在補(bǔ)繳新發(fā)生配套費(fèi)用和拆遷補(bǔ)償費(fèi)契稅時(shí)，滯納金不予征收。

    （三）由于房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)內(nèi)部傳卷出現(xiàn)時(shí)間延誤而產(chǎn)生的滯納金，應(yīng)將房產(chǎn)和稅務(wù)部門(mén)接卷時(shí)間視同納稅人申報(bào)繳納時(shí)間，由此產(chǎn)生的滯納金不予計(jì)算。

    三、團(tuán)購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定問(wèn)題

    對(duì)于由單位組織本單位職工團(tuán)購(gòu)住房的，原則上將實(shí)際成交價(jià)格認(rèn)定為計(jì)稅價(jià)格，在辦理時(shí)，須由組織團(tuán)購(gòu)的單位提供購(gòu)房情況說(shuō)明，團(tuán)購(gòu)人員名單和所購(gòu)房屋自然情況，以及團(tuán)購(gòu)價(jià)格等，并集中辦理契稅申報(bào)手續(xù)。

     四、土地契稅計(jì)稅依據(jù)中配套費(fèi)和拆遷補(bǔ)償費(fèi)征收問(wèn)題

    從2008年11月1日起，土地契稅計(jì)稅依據(jù)中配套費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的征收，按下列規(guī)定辦理：

    （一）在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收業(yè)務(wù)時(shí)，如納稅人尚未全部交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，可按照沈陽(yáng)市城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算配套費(fèi)應(yīng)交額，并據(jù)以申報(bào)納稅，征收窗口可根據(jù)納稅人申報(bào)的配套費(fèi)數(shù)額預(yù)征契稅，并出具《契稅政策告知書(shū)》。待納稅人全部交納配套費(fèi)后十日內(nèi)，回原辦稅窗口，按其實(shí)際交納配套費(fèi)額度對(duì)預(yù)征契稅實(shí)行多退少補(bǔ)。配套費(fèi)應(yīng)交額計(jì)算方法如下：

    1．配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

    ⑴住宅134元/平方米（已扣除人防易地建設(shè)費(fèi)40元/平方米、散裝水泥基金1元/平方米、墻改基金8元/平方米三項(xiàng)不屬于計(jì)稅依據(jù)收費(fèi)項(xiàng)目）；

    ⑵公建99元/平方米（已扣除人防易地建設(shè)費(fèi)40元/平方米、散裝水泥基金1元/平方米、墻改基金8元/平方米三項(xiàng)不屬于計(jì)稅依據(jù)收費(fèi)項(xiàng)目）；

    ⑶廠房68元/平方米。

    2．配套費(fèi)應(yīng)交額計(jì)算公式：

    配套費(fèi)收費(fèi)應(yīng)交額=占地面積×容積率×配套費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    （二）在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅征收業(yè)務(wù)時(shí)，如納稅人尚未全部支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)的，征收窗口可按納稅人申報(bào)的預(yù)計(jì)支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)預(yù)征稅款，并出具《契稅政策告知書(shū)》。待全部拆遷費(fèi)用支付后十日內(nèi)，納稅人到原辦稅窗口，按其實(shí)際發(fā)生拆遷費(fèi)用總額度對(duì)預(yù)征契稅實(shí)行多退少補(bǔ)。

    凡實(shí)行預(yù)征土地契稅的征收業(yè)務(wù)，均不打印契證。待納稅人土地契稅計(jì)稅依據(jù)中所有費(fèi)用的預(yù)征稅款全部結(jié)清后，到原辦稅窗口辦理契證。

              二ΟΟ八年十二月九日