關(guān)于開(kāi)征土地增值稅后辦理舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬變更手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知
沈地稅一[1997]106號(hào) 頒布時(shí)間：1997/5/9 21:05:34
關(guān)于開(kāi)征土地增值稅后辦理舊房及建筑物轉(zhuǎn)讓權(quán)屬變更手續(xù)有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知
沈地稅一[1997]106號(hào)
各分局，新民、遼中、法庫(kù)、康平地稅局；
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局、沈陽(yáng)市房產(chǎn)管理局聯(lián)合下發(fā)的沈地稅[1995]238號(hào)文件，經(jīng)過(guò)一年多的運(yùn)作，取得了較好的效果�，F(xiàn)就工作中的實(shí)際問(wèn)題，對(duì)需要進(jìn)一步明確的政策，做如下補(bǔ)充通知，
一、關(guān)于征收率問(wèn)題。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物除繳納土地增值稅以外，還應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加。為簡(jiǎn)化納稅手續(xù)，方便納稅人，對(duì)在轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)發(fā)生的土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加等各種稅收，在交易時(shí)區(qū)分不同情況，實(shí)行按交易額乘以綜合征收率合并計(jì)征的辦法。具體綜合征收率見(jiàn)附表。
二、納稅地點(diǎn)。凡我市企事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體、個(gè)體工商業(yè)戶以及其他單位和個(gè)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，均應(yīng)到地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅登記和納稅申報(bào)手續(xù)。
1、個(gè)人與單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，納稅登記和納稅申報(bào)在房產(chǎn)所在地縣、區(qū))地方稅務(wù)局(分局)辦理。
2、單位與單位發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，納稅登記和納稅申報(bào)統(tǒng)一在沈河分局辦理。市局今后不再辦理單位與單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物等納稅登記和納稅申報(bào)手續(xù)。
3、各基層局在不違背本通知的前提下，可根據(jù)實(shí)際情況委托當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易部門(mén)對(duì)有關(guān)稅收進(jìn)行代扣代繳，簽訂的代扣代繳協(xié)議書(shū)需報(bào)市局備案。
三、涉外企業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)的征稅問(wèn)題。
l、已在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)分局、北站商貿(mào)金融開(kāi)發(fā)區(qū)分局、南湖科技開(kāi)發(fā)區(qū)分局辦理納稅登記的涉外企業(yè)，發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，仍在上述分局辦理有關(guān)手續(xù)。于洪、東陵區(qū)屬以下的涉外企業(yè)，發(fā)生轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)時(shí)，到所在區(qū)地稅分局辦理有關(guān)手續(xù)。
2、其他涉外企業(yè)，發(fā)生轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，在沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局涉外分局辦理手續(xù)。
四、在房改過(guò)程中，單位向職工出售的公有住房、全部產(chǎn)權(quán)首次轉(zhuǎn)讓給職工個(gè)人的，在轉(zhuǎn)讓時(shí)可緩征土地增值稅；發(fā)生二次轉(zhuǎn)讓的，按有關(guān)規(guī)定辦理。
五、其他問(wèn)題。
1、對(duì)轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的單位和個(gè)人，按綜合征收率計(jì)算的土地增值稅與按增值額計(jì)算的土地增值稅稅額相差較大的，經(jīng)地稅機(jī)關(guān)審核后，也可按轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物取得的增值額計(jì)算征收土地增值稅。
2、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物時(shí)，是否需要公證，由交易雙方自定。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)有意隱瞞交易價(jià)格的，按《征管法》有關(guān)規(guī)定處理。
3、今后地稅機(jī)關(guān)在辦理開(kāi)具《房地產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變更登記通知單》時(shí)一式三份，其中：一份交房產(chǎn)局，一份交納稅人，一份由地稅局留存�！锻恋卦鲋刀惷舛愖C明書(shū)》今后不再使用。
4、代扣代繳稅款時(shí)使用完稅證。按綜合率合并計(jì)征的稅款，實(shí)行一票征收，分稅種入庫(kù)，同時(shí)加蓋代扣代繳戳記。
5、各基層局要建立代扣代繳稅款統(tǒng)計(jì)臺(tái)帳。
本文從1997年1月1日起執(zhí)行。以前規(guī)定與本文件有抵觸的，以本文件為準(zhǔn)。
沈陽(yáng)市地方稅務(wù)局
一九九七年五月九日
轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物稅收綜合征收率表
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綜合征 |
其 中 |
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項(xiàng) 目 |
收率％ |
土地增值稅 |
營(yíng)業(yè)稅 |
城建稅 |
教育費(fèi)附加 |
|
免征土地增值稅 |
市區(qū) |
5.55 |
|
5 |
0.35 |
0.2 |
|
的單位或個(gè)人 |
效區(qū) |
5.45 |
|
5 |
0.25 |
O.2 |
|
其它
|
5.25
|
|
5
|
0.05
|
O.2 |
|
減半征收土地增
值稅的個(gè)人 |
市區(qū)
|
6.55
|
l
|
5
|
O.35
|
O.2
|
|
效區(qū) |
6.45 |
l |
5 |
0.25 |
0.2 |
|
其它
|
6.2S
|
l
|
5
|
0.05
|
0.2
|
|
增值額未超過(guò)扣
|
市區(qū)
|
7.5S
|
2
|
5
|
O.35
|
0.2
|
|
除項(xiàng)目金額
|
效區(qū)
|
7.45
|
2
|
5
|
O.25
|
O.2
|
|
100％
|
其它
|
7.25
|
|
5
|
O.05
|
0.2
|
|
增值額超過(guò)扣除
|
市區(qū)
|
8.55
|
3
|
5
|
0.35
|
0.2
|
|
項(xiàng)目金額100％
|
效區(qū)
|
8.45
|
3
|
5
|
O.25
|
0.2
|
|
未超過(guò)200％
|
其它
|
8.25
|
3
|
5
|
0.05
|
0.2
|
|
增值額超過(guò)扣除
項(xiàng)目金額200％ |
市區(qū)
|
9.55
|
4
|
5
|
0.35
|
0.2
|
|
效區(qū)
|
9.4S
|
4
|
5
|
0.25 |
O.2
|
|
其它
|
9.25
|
4
|
5
|
0.05
|
0.2
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說(shuō)明：市區(qū)是指市內(nèi)五區(qū)和蘇家屯區(qū)政府所在地及東陵、于洪區(qū)在街道辦事 處管區(qū)內(nèi)和新民市市區(qū)內(nèi)的;；
郊區(qū)是指縣城或郊區(qū)、縣的鎮(zhèn)以及較大工礦區(qū)；
其它是指上述以外的農(nóng)村地區(qū)；
省，中央企業(yè)教育費(fèi)附加按0．15綜合率計(jì)算，
外資企業(yè)不征收城建稅和教育費(fèi)附加。
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