國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知
國稅發(fā)[2003]89號 頒布時間：2003/7/15 12:12:01
國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知
國稅發(fā)[2003]89號
頒布時間：2003-7-15
發(fā)文單位：國家稅務總局
各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局，局內各單位：
隨著我國房地產市場的迅猛發(fā)展，涉及房地產稅收的政策問題日益增多，經調查研究和廣泛聽取各方面的意見，現對房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題明確如下：
一、關于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產稅問題
鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，因此，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅；但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。
二、關于確定房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題
�。ㄒ唬┵徶眯陆ㄉ唐贩浚苑课萁桓妒褂弥卧缕鹩嬚鞣慨a稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
�。ㄈ┏鲎�、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
（四）房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征房產稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。根據財稅[2006]186號文件有關規(guī)定，此條失效
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