土地收益金（土地增值費(fèi)）

土地收益金（土地增值費(fèi)）

    1、定義

    土地收益金^[1](土地增值費(fèi))指土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（含連同地面建筑物一同轉(zhuǎn)讓）給第三者時(shí)，就其轉(zhuǎn)讓土地交易額按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款，或土地使用者將其所使用的土地使用權(quán)出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時(shí)，就其所獲得的租金收入按規(guī)定比例向財(cái)政部門繳納的價(jià)款。

    2、測(cè)算

    土地收益金的測(cè)算主要涉及以下因素：

    （1）土地用途不同：土地使用權(quán)按照用途主要分為商業(yè)用地、住宅用地、工業(yè)用地等幾大類，不同用途收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣；

    （2）房屋所處位置的土地級(jí)別不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同；

    （3）房屋所在樓層不同，地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)也不同。

     因此，房屋面積一樣，所繳納的土地收益金可能會(huì)不一樣。

    3、管理

    有下列行為的單位或個(gè)人應(yīng)按規(guī)定繳納土地收益金：

    （1）將劃撥或出讓土地（包括其他建筑物、構(gòu)筑物）出租的；

    （2）將劃撥土地用于有償經(jīng)營活動(dòng)或出讓土地改變用途的；

    （3）其他以營利為目的，將劃撥土地進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)的。