土地價值是否要并入固定資產(chǎn)交房產(chǎn)稅

土地價值是否要并入固定資產(chǎn)交房產(chǎn)稅

    【問題】

    甲公司擬用自有房產(chǎn)打造一個大型商城。甲公司希望通過商戶每日收入抽成方式獲取收益，并未設(shè)保底額，因此甲公司打算采取以下方式經(jīng)營：以甲公司與各大型商戶簽訂聯(lián)營協(xié)議，房屋產(chǎn)權(quán)保留在甲公司，并約定甲公司以商戶收入按比例抽成。

    請問甲公司繳納房產(chǎn)稅應(yīng)從價還是從租計(jì)算？同時，由于聯(lián)營并未成為一個納稅主體，商戶正常經(jīng)營收入流轉(zhuǎn)稅由商戶全額繳納，甲公司如何確定收益？可否開具其他服務(wù)業(yè)發(fā)票列明收取利潤分成款，并計(jì)征營業(yè)稅及附加？若甲公司與商戶簽訂的合同不是聯(lián)營合同而是租賃合同，但是收益仍是按商戶收入比例收取，無固定保底，同時出具租賃發(fā)票，甲公司房產(chǎn)稅如何計(jì)征，應(yīng)從價還是從租？

    【解答】

    《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定，租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓給他人使用的業(yè)務(wù)。

    《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。

    第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

    依據(jù)上述規(guī)定，甲公司用自有房產(chǎn)與各大型商戶簽訂聯(lián)營協(xié)議，并約定以商戶收入按比例抽成，甲公司構(gòu)成了在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓商戶使用的租賃房屋行為。因此，甲公司應(yīng)按照提成收入，繳納營業(yè)稅、房產(chǎn)稅，并向商戶開具“服務(wù)業(yè)—— —租賃”發(fā)票，作為商戶租賃費(fèi)用在損益中核算。