個人出租住房可用營業(yè)稅起征點籌劃
頒布時間：2012/1/15 12:12:20
個人出租住房可用營業(yè)稅起征點籌劃
轉(zhuǎn)自中國稅收籌劃網(wǎng)
近日，單位小車司機小張向我咨詢，他在單位附近購置了一套新房，閑置的一套舊住房，想用2000元把它修理一下，以每年25000元的價格租出去，問我如何納稅。我分析了一下，讓他用營業(yè)稅起征點來進行稅收籌劃，看能不能減輕稅收負擔。
根據(jù)財政部、國家稅務(wù)總局財稅[2008]24號《關(guān)于廉租住房經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)財稅[2000]125號《關(guān)于調(diào)整住房租賃市場稅收政策的通知》規(guī)定，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
如果小張按他原來的計劃出租住房，每月房租收入是25000÷12＝2083.33元，達到當?shù)貭I業(yè)稅起征點。全年應(yīng)納營業(yè)稅：25000×1.5%＝375元，城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅：375×7%＝26.25元，教育費附加：375×3%＝11.28元，房產(chǎn)稅：25000×4%＝1000元。個人所得稅（每月收入額大于扣除額，適用比例稅率全年合并計算）：[25000－（375＋26.25＋11.28＋1000）－2000－800×12]×10%＝1198.75元，那么小張的年稅收負擔是375＋26.25＋11.28＋1000＋1198.75＝2611.28元。
如果小張進行稅收籌劃，以23000元租出去，讓承租人自己修理，承租人自己也愿意，還可以按照他的意愿來修理，就可以把月租金降到營業(yè)稅起征點以下了。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定未達起征點的免征營業(yè)稅。當?shù)貭I業(yè)稅的起征點是月收入額2000元。經(jīng)過籌劃以后，小張住房出租的月收入額為23000÷12＝1916.67元，沒有達到營業(yè)稅起征點免征營業(yè)稅，那么小張就只應(yīng)繳納房產(chǎn)稅和個人所得稅。全年應(yīng)納房產(chǎn)稅：23000×4%＝920元，個人所得稅（每月收入額大于扣除額，適用比例稅率全年合并計算）：（23000－920－800×12）×10%＝1248元。那么，全年稅收負擔920＋1248＝2168元。
小張經(jīng)過籌劃，出租住房的實際收入還是全年23000元，籌劃后比籌劃前應(yīng)納稅款卻減少了2611.28－2168＝443.28元。稅收負擔明顯降低了。
上一篇：年終獎多發(fā)不一定多得 多發(fā)1元稅后或少得萬元
下一篇：私車公用的節(jié)稅技巧與風險規(guī)避
|
