同為酒店式公寓 土地增值稅納稅差異大

同為酒店式公寓 土地增值稅納稅差異大

來源：中國財(cái)稅網(wǎng)

　近期，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)不少納稅人對酒店式公寓了解不深，在轉(zhuǎn)讓時(shí)納稅錯(cuò)誤，引起了不必要的法律責(zé)任和納稅事務(wù)。酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。酒店式公寓可在商業(yè)辦公用地或居住用地建設(shè)。酒店式公寓因其建設(shè)用地不同而分為商業(yè)類酒店式公寓和住宅類酒店式公寓。雖然同是酒店式公寓，但是兩者在納稅方面有較大差異。差異之一新房轉(zhuǎn)讓預(yù)征率不同。南京市商業(yè)類酒店式公寓按“商業(yè)、辦公等生產(chǎn)經(jīng)營類房地產(chǎn)”預(yù)征土地增值稅，預(yù)征率為3%；住宅類酒店式公寓按“獨(dú)棟商品住宅之外的住宅類房地產(chǎn)”預(yù)征，預(yù)征率為2%。差異之二是新房轉(zhuǎn)讓如果核定征收土地增值稅的，核定征收率不同。商業(yè)類酒店式公寓按“商業(yè)、辦公等生產(chǎn)經(jīng)營類房地產(chǎn)”核定征收的，核定征收率為6%；而住宅類酒店式公寓按“獨(dú)棟商品住宅之外的住宅類房地產(chǎn)”核定征收的，核定征收率為5%。差異之三為酒店式公寓作為舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)征免政策不同。商業(yè)類酒店式公寓屬于商業(yè)用房，成為舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)按規(guī)定繳納土地增值稅；住宅類酒店式公寓屬于住宅，按目前的稅收政策，作為舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅。如果在轉(zhuǎn)讓酒店式公寓時(shí)，沒有弄清算是商業(yè)類還是住宅類，有可能造成多繳稅款或者引起未按規(guī)定繳納稅款的法律責(zé)任。建議房地產(chǎn)開發(fā)公司和其他業(yè)主在轉(zhuǎn)讓酒店式公寓時(shí)，應(yīng)根據(jù)建設(shè)用地或者產(chǎn)權(quán)證判斷其類別，按規(guī)定辦理納稅事宜。

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