房開企業(yè)將商品房轉(zhuǎn)為自用，是否要視同銷售計(jì)繳所得稅、流轉(zhuǎn)稅？
頒布時(shí)間：2011/4/24 12:12:54
問：房開企業(yè)將商品房轉(zhuǎn)為自用，是否要視同銷售計(jì)繳所得稅、流轉(zhuǎn)稅？
答：1、根據(jù)國稅函[2008]828號(hào)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)處置資產(chǎn)所得稅處理問題的通知》的有關(guān)規(guī)定：一、企業(yè)發(fā)生下列情形的處置資產(chǎn)，除將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移至境外以外，由于資產(chǎn)所有權(quán)屬在形式和實(shí)質(zhì)上均不發(fā)生改變，可作為內(nèi)部處置資產(chǎn)，不視同銷售確認(rèn)收入，相關(guān)資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)延續(xù)計(jì)算。
（一）將資產(chǎn)用于生產(chǎn)、制造、加工另一產(chǎn)品；
�。ǘ└淖冑Y產(chǎn)形狀、結(jié)構(gòu)或性能；
（三）改變資產(chǎn)用途（如，自建商品房轉(zhuǎn)為自用或經(jīng)營）；
�。ㄋ模⿲①Y產(chǎn)在總機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)之間轉(zhuǎn)移；
�。ㄎ澹┥鲜鰞煞N或兩種以上情形的混合；
�。┢渌桓淖冑Y產(chǎn)所有權(quán)屬的用途。
可見將商品房轉(zhuǎn)為自用，在新法實(shí)施之后是不需要視同銷售征收所得稅的。
2、《營業(yè)稅暫行條例》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)提供本條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，為營業(yè)稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納營業(yè)稅。
《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三條規(guī)定，《營業(yè)稅暫行條例》第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指有償提供條例規(guī)定的勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為。
可見房開企業(yè)將商品房轉(zhuǎn)為自用，沒有發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，也沒有相應(yīng)的現(xiàn)金流入，即沒有發(fā)生銷售不動(dòng)產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。
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