| 實施日期 |
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契稅 |
個人所得稅 |
營業(yè)稅 |
土地增值稅 |
印花稅 |
1999年11月16日
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遼政辦發(fā)[1999]第61號遼寧省人民政府辦公廳關于印發(fā)《遼寧省契稅暫行實施辦法》的通知
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契稅稅率為4。對個人購買普通住宅的，稅率暫減按3征收。
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| 1999年8月1日 |
財稅字[1999]210號財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知 |
個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅 |
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1、個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅2、個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征；3、個人自建自用住房，銷售時免征營業(yè)稅 |
對居民個人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅 |
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| 1999年12月2日 |
財稅字[1999]278號財政部 國家稅務總局 建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知 |
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對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得、繼續(xù)免征個人所得稅 |
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| 2005年6月1日 |
國稅發(fā)[2005]89號國家稅務總局 財政部 建設部關于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知
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1個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅2個人將購買超過2年（含2年）的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售,凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。3個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅
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| 2006年6月1日 |
國稅發(fā)[2006]74號 國家稅務總局關于加強住房營業(yè)稅征收管理有關問題的通知
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1、2006年6月1日后，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅。2、2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，應持有關材料向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務部門對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。3、2006年6月1日后，個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售不能提供屬于普通住房證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律執(zhí)行銷售非普通住房政策，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。
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| 2006年9月14日 |
國稅發(fā)[2006]144號 國家稅務總局關于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關問題通知
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對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，應對受贈人全額征收契稅 |
受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。 |
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2006年7月18日
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國稅發(fā)[2006]108號 國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 |
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| 2008年11月1日 |
財稅[2008]137號財政部 國家稅務總局關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知 |
對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1% |
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個人銷售住房暫免征收土地增值稅；個人轉(zhuǎn)讓非住宅，按計稅價格的2%核定征收，或按增值額（轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目后的余額）按四級累進稅率繳稅。
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個人銷售或購買住房暫免征收印花稅；個人購買非住宅、個人受贈房屋及單位購房仍按成交價格的萬分之五征收；個人轉(zhuǎn)讓非住宅、個人贈與房屋及單位轉(zhuǎn)讓房屋仍按成交價格的萬分之五繳稅。
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| 2009年1月1日至12月31日 |
財稅[2008]174號 財政部 國家稅務總局關于個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知［失效］
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個人將購買不足2年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房或者不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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2009-5-25
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財稅[2009]78號 財政部 國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知
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一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
�。ㄒ唬┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
�。ǘ┓课莓a(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人 三、除本通知第一條規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。五、受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，以其轉(zhuǎn)讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉(zhuǎn)讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的，稅務機關可以依據(jù)該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉(zhuǎn)讓收入 |
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| 2009年8月17日 |
國稅發(fā)[2009]121號 國家稅務總局關于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知
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四、關于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題
�。ㄒ唬┩ㄟ^離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。
�。ǘ﹤�人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產(chǎn)原值和合理費用后，余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。
�。ㄈ﹤�人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）執(zhí)行。
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| 2010年1月1日 |
財稅[2009]157號 財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知[失效]
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個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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| 2010年10月1日 |
財稅[2010]94號關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 個人所得稅優(yōu)惠政策的通知 |
對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅 |
對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅 |
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2011-01-27
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財稅[2011]12號
財政部 國家稅務總局關于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知
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1個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；2個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；3個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
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